P.L.U.

La loi SRU (Loi relative à la Solidarité et au Renouvellement Urbains) a remplacé les anciens Plans d'occupation des sols (POS) par les Plans locaux d'urbanisme (PLU).

Le PLU a comme objectif de définir les zones constructibles, ainsi que les règles d’urbanisme s’y rapportant.

La procédure de révision d’un PLU prévoit au préalable de définir les objectifs de la révision et les grandes orientations de l’urbanisme. Ces orientations sont formalisées dans un document intitulé PADD (Plan d’Aménagement etde Développement Durable).

Le plan de zonage (zones constructibles, zones agricoles, zones naturelles, zones à urbaniser) et les règles d’urbanisme s’y rapportant, doivent respecter l’orientation du PADD dont ils constituent la traduction concrète et détaillée.

Cette démarche est faite en concertation avec la population lors de réunions et de permanences.

Les orientations majeures du PADD sont les suivantes:

Maîtriser le développement urbain

L’enveloppe urbaine maximale doit s’appuyer sur les éléments du paysage. Pour Truchtersheim, les limites naturelles sont la ligne de crête et le ruisseau d’Avenheim. A Behlenheim, situé en creux de vallon, l’extension est limitée au nord et ne devra pas s’étendre dans la vallée.

En disposant de réserve foncière dans les zones urbanisable, en ouvrant parcimonieusement celles qui sonturbanisables à long terme, la commune disposera des moyens pour assurer un développement mesuré et progressif.

Maintenir la diversité urbaine et la mixité sociale

La commune souhaite renforcer son tissu économique en maintenant des possibilités d’implantations d’entreprises artisanales ou commerciales et en autorisant des activités non génératrices de nuisances dans les zones urbaines.

Pour renforcer la mixité sociale, une réglementation adaptée des zones d’urbanisation future permet l'association d'habitations individuelles et de petits collectifs.

Renforcer la position de la commune dans son environnement
Le bourg-centre a pour rôle d’impulser un dynamisme à son bassin de vie et d’accueillir sur son territoire des services destinés à l'ensemble de ses habitants. Dans ce cadre desemplacements d’équipements spécifiques devront être prévus (par ex: maison de retraite, salle de spectacle …).
Préserver les terres agricoles et pérenniser l’agriculture

A Truchtersheim, où l’ensemble des zones naturelles est exploité, la grande qualité des sols est à maintenir. La commune entend d’une part, préserver les terres agricoles et d’autre part, permettre le développement des activités agricoles.

Préserver et valoriser le patrimoine urbain

Afin de préserver le caractère traditionnel et rural des deux villages, le centre ancien doit faire l’objet d’actions visant à leconserver, ainsi que le cachet du bâti (sauvegarder et réhabiliter les bâtiments qui présentent un intérêt architectural et historique).

Le règlement ainsi que le plan de zonage, issus de ces orientations générales, définissent les éléments à respecter pour une construction neuve ou une modification d'un bâtiment existant.

Ces documents d'urbanisme sont consultables ci-dessous ou en mairie.

Les principaux éléments du Plan Local d'Urbanisme (P.L.U.)